מערכת רישוי זמין

רישוי זמין הינה מערכת כלל ארצית המיועדת להגשת היתרי בנייה ע"י גורמים מקצועיים בתחום הבנייה והנדלן. הכנו עבורכם סקירה כוללת של המערכת, שלביה, חסרונותיה ועוד אלמנטים שיעזרו לכם בהליך הבקשה להיתר בניה.

מהו רישוי זמין?

עד לשנת 2006, כאשר אדם היה זקוק להיתר בניה, התהליך היה פרונטלי בלבד מול הרשויות המקומיות. אך בשנת 2006 התבצע תיקון לחוק התכנון והבנייה המתיר הגשת בקשה בעזרת האתר המקוון של מערכת רישוי זמין בכדי להקל על אדריכלים וקבלנים המבקשים לקבל היתר לבנייה.
המערכת נועדה לייעל את תהליך קבלת ההיתר והנגשת קבלת ההיתר אל המבקשים אותו, המערכת משקללת באלגוריתם את חוקי העזר העירוניים והתיקונים החדשים לחוק טרם העברת הבקשה לגורמים הרלוונטיים ומאפשרת למבקש הבקשה לקבל עדכונים שוטפים על סטטוס ההיתר בכל רגע נתון.

למי מיועדת מערכת רישוי זמין ומה הוא התהליך?

המערכת לרישוי זמין מיועדת לבעלי מקצוע שנמצאים בהליך לרישוי הבנייה כמו אדריכלים, מהנדסי בניין הנדסאים, ועוד. המערכת הזו תהיה לצידנו לאורך כל התהליך לקבלת היתר בנייה בנכס שלנו.
ראשית נצטרך ליצור קשר עם אדריכל, מהנדס בניין או הנדסאי אדריכלות שכן הוא יהיה עורך הבקשה בכדי לקבל מידע לגבי ההיתר. המידע הזה יהיה בדרך כלל תיק מידע. תיק מידע להיתר כולל מידע ממוקד לגבי התוכנית המיועדת לנכס (בנייה מאפס, הרחבה, הגדלת החצר וכדו') וכמובן יוצגו בו כל הדרישות ההנחיות והתנאים להמשך הליך הרישוי. מערכת רישוי זמין תלווה אותנו מהשלב הראשון ביותר ותספק לנו עדכונים שוטפים לאורך כל הדרך עד קבלת תעודת גמר וביצוע בקרת בנייה לאחר השלמת הפרויקט.

כמה זמן לוקח למערכת רישוי זמין לקבל אישור?

שאלה זו היא קצת מסובכת שכן ישנם אינספור פרמטרים שיכולים להיכנס לחישוב ולכן הנוסחה לא תתאים לכל פרויקט באופן מדויק. בדרך לקבל האישור המערכת תבדוק את תנאי הסף, אישור הבקשה בהיבט התכנוני ותחכה להחלטה של ועדה מקומית לתכנון ובנייה ולכן אם יהיה קושי באחד מאלה ייתכן והאישור יתעכב.
אבל באופן רוחבי יותר ניתן לומר שמשך הזמן יעמוד על כ-45 ימי עבודה מיום קליטת הבקשה ללא הקלות. במידה וישנן הקלות הזמן יתארך לכ-90 ימי עבודה מיום קליטת הבקשה. לאחר החלטת הועדה המקומית לתכנון הבנייה במידה וכמובן הפרויקט מאושר תישלח למבקש הבקשה חשבונית לתשלום של עד 10 ימי עבודה ולאחר התשלום יונפק היתר הבנייה הנחשק.

לאילו גופים מערכת רישוי זמין יכולה לפנות?

המערכת הממוחשבת מסוגלת ליצור קשר עם כל גוף ממנו תרצו לקבל היתר לבנייה או מידע גבי הנכס וסביבתו. כגון:
• ועדות מחוזיות לתכנון ובנייה.
• חברת החשמל.
• המשרד להגנת הסביבה.
• פיקוד העורף.
• רשות התעופה.
• רשם המקרקעין.
• רשם המהנדסים והאדריכלים.
• שרת התשלומים לרשות מקרקעי ישראל.
• משרד החקלאות.
• הרשות הארצית לכבאות והצלה.

כיצד משתמשים במערכת רישוי זמין?

ישנו מדריך אינטרנטי לשימוש במערכת רישוי זמין מטעם משרד הפנים ומנהל התכנון שניתן למצוא אונליין באתר הממשלתי של משרד הפנים. תחילה, תצטרכו כרטיס חכם למערכת המבא"ת (=מבנה אחיד לתוכנית) וקורא כרטיסים תואם. לאחר מכן תצטרכו להזין שם משתמש וסיסמא לכרטיס החכם ואחרי ההזדהות תוכלו לצלול ישר אל תוך הבקשה במידה כמובן ויש בידיכם את כל המסמכים לתכנון הבנייה הנחוצים להגשת הבקשה הראשונית.

פטור מקבלת היתר

לא בכל מבנה או תוסף לנכס יש את הצורך בקבלת היתר מהגופים הממשלתיים בקיום התנאים הבאים אין צורך בהיתר:

מה הם מסלולי הרישוי הקיימים לתוספים השונים?

תהליך הפנייה לקבלת האישור מתחלק ל-3 חלקים המקצות תקופות זמן שונות לקבלת ההיתרים השונים. בעת פנייה לרשויות דרך רישוי זמין תוכלו לצפות לזמן של 45-90 ימי עסקים עד לקבל החלטה. אז איך יודעים כמה זמן ניאלץ לחכות ומה עושים אם החלטה לא נקבעה בתום הזמן המוערך? לכל התשובות בטבלה.

מה החסרונות במערכת רישוי זמין?

ישנם כמה חסרונות בעבודה מול מערכת רישוי זמין המקשרת אותך עם גורמים ממשלתיים. לדוגמא:

• ההסתמכות על תקינותה של המערכת הממוחשבת יכולה "לטרפד" היתרים מסוימים שכן עולם הבניה צריך לפעול כמו שעון והרבה פעמים העניין לא פשוט כשהמערכת נופלת או חווה בעיה וגורמת למבקש ההיתר לדחות את תוכניותיו.
• בעלי מקצוע מבוגרים מתקשים במיוחד עם המערכת הממוחשבת, שכן הם מגיעים מדור אחר שלא מהוקצע דיו במערכות הללו.
• קושי בהעלאת קבצים גדולים למערכת הוא המשוחה הראשונה שהייתה למערכת כשעלתה לראשונה.
• מגבלות טכניות ברשויות המקומיות והשרתים שלהן עלול גם הוא להביא לעיכובים ובעיות רבות.
• בעלי מקצוע רבים מתלוננים כי הרשויות המקומיות מנצלות את היות המערכת ממוחשבת כדי להימנע מדיבור פיזי עם מבקשי ההיתרים ודחיית האישורים לרגע האחרון.

שלבי רישוי

שלבי הרישוי במערכת רישוי זמין עשויים להיות מבלבלים למי שאינו בקיא במערכת. להלן טבלה:

מה הם שלבי הבקשה?

שלבי הבקשה במערכת אורכים זמן של כ30 יום מיום הגשת הבקשה. להלן שלבי הבקשה:

רישוי טכנולוגי

ניתן לומר שהחלטת משרד הפנים להנגשת קבלת היתר בניה מגורמים ממשלתיים יכולה לתרום הרבה למבינים בטכנולוגיה אך ישנם חסרונות מסוימים בעבודה מול גורם ממוחשב כמו התקלות השונות וחוסר התקשורת האנושית על הפרויקט.

המערכת מיועדת לבעלי מקצוע המבקשים לקבל היתר בניה לתוספת מבנה קיים או בניה מאפס של נכס חדש העומד בקריטריונים להגשת בקשה דרך מערכת רישוי זמין. הבקשה תעבור תהליכים בגופי הממשלה השונים עד לקבלת החלטה בפרק זמן של כ30-90 ימי עסקים.

קישור אל מערכת הרישוי